水岸花園項目和清河佳苑項目商業用房及D區綜合樓第二十二次公開招商招租大會公告
駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司水岸花園項目和清河佳苑項目商業用房及D區綜合樓南樓招商招租工作已經集團公司批準,現公開發布第二十二次商業用房公開招商招租公告,本次公開招商招租計劃采取公開競價的方式，分為銷售公開競價和出租公開競價。歡迎合格的潛在商戶參加公開招商招租活動。
一、競價招租標的物及概況
1、競價租售標的物:本次公開競價商業用房范圍為水岸花園項目臨湖門面房和清河佳苑項目B區、C區、D區門面房、D區綜合樓南樓，其中水岸花園項目商業用房位于清河湖南岸學院路與板橋路交叉口西側臨湖門面房,清河佳苑項目商業用房及D區綜合樓南樓位于清河湖北側盤龍山路、創業大道、學院路、古槐路合圍區域。具體戶室號碼、建筑面積、租售底價詳見本次競價文件中商業用途房屋租售清單(詳見附件),以實際現狀為準。
2、競拍人注意事項:競拍人應當實地察看,有疑問及時咨詢招商工作人員。未實地察看或實地察看自行作出推理性的判斷,不能作為后期合同變更的依據。如出現市場行情租售價格低于本次合同租售價格的,招拍人不予調整。對于出租的商業用房，后期招拍人根據市場行情有調增租價的權利。
二、出租商業用房租賃期限及支付方式
1、租賃期限：本次標的物一年起租,大面積租賃商業用房的商戶租賃期限和租價變動情況結合實際情況面談，最終租賃期限以與出租人簽訂的合同為準。
2、付款方式:租金按年支付,先付后用,具體付款方式以合同約定為準。
三、競價方式
本次公開競價按照駐馬店市城投集團聘請第三方中介機構評估的最低租售價格為底價，原則上由報價最高的商家獲得入駐資格。以每個獨立商業部分為單個競價單位，單個競價單位根據競價人報名情況分四種情形：
1、對于僅有一名意向競價人參與競價的，擬租售部分商業以底價出租或出售；
2、對于有兩名或兩名以上意向競價人參與同一個單位競價的，出租部分每次競價幅度為每平米以1元或其倍數遞增，出售部分每次競價幅度為每平米以100元或其倍數遞增，由報價最高的商家獲得入駐資格；一層二層同時租售出現競價情況時，默認為一層二層同時加價。
3、對于有較大影響力、帶動能力較強的知名商家參與大面積商業競價并要求協商優惠租售價格的，具體租售價格一事一議，報集團公司黨委會或董事會研究決定。
4、同等條件下，對于水岸花園北園業主本人有意購買或租賃商業用房的可優先考慮，根據集團公司制定的相關補償方案，給予一定租售價格優惠。
四、重大事項披露
1、本次租售標的物均已抵押或擬抵押，對于計劃購買商業用房的商戶，抵押期內暫時無法辦理產權證書和銀行商業貸款。
2、本次租售標的物以第三方實測面積為準,如有誤差不影響成交價。
3、標的物租賃用途僅限于商業用途。如承租人不按上述用途使用房屋并導致租賃合同不能履約或解除合同的,責任由承租人承擔。
4、承租人不得隨意自行改變房屋的主體結構和拆除房屋墻體及原有的固定設施，如有需要須取得招商人同意,承租人應規范使用明火,禁止存放易燃易爆等危險物品。承租人在房屋租賃期間內要加強房屋質量及安全管理,確保房屋使用安全,如發生質量及安全事故,需由承租人承擔一切損失和法律責任。
5、承租人如需對房屋及室內進行裝修,不得改變房屋結構,一切裝修費用自理,不抵算房租。租期結束后,承租人不得以此向出租人提出債權要求。
6、未經招租人書面同意,承租人不得將租賃標物的全部或部分進行分割轉租。
7、承租人要確保合法使用房屋且所經營的項目不影響周邊居民。
8、承租人必須按照國家規定合法經營,不得經營黃、賭、毒等違法業務。
五、競拍人資格條件
1、中國境內法人、其他組織、公民并依法取得相應證照及個人合法身份證件。
2、具有良好的信用且在經營活動中沒有重大違法記錄。
3、具有民事行為能力及相應的支付能力。
六、現場踏勘及集中咨詢時間、地點:
1、現場踏勘時間及集中咨詢時間:2025年11月3日上午9時00分—2025年11月9日下午17時30分。
2、咨詢地點:置地大道與駿馬路交叉口原鹽業公司辦公樓二樓207房。
3、2025年11月3日至2025年11月9日工作日，到置地大道與駿馬路交叉口原鹽業公司辦公樓二樓207房填寫競價報名表，并了解相關情況。
4、聯系人:趙 燕 聯系電話:13513860107
黃存樂 聯系電話:17719161035
七、競價保證金數額及交納方式:
1、競價保證金數額:人民幣10000元/競價單元,一個自然人或一個法人單位同時可參加一個競價單元或多個競價單元招租競價,每個競價單元須分別繳納競價保證金(如參加2個競價單元招商的競價,須繳納20000元)，競價成功后續作為租售預付款使用。
2、在競價截止時間前繳至下列賬戶:
收款單位:駐馬店市廣德實業有限公司;
開戶銀行:中原銀行駐馬店分行營業部;
賬 號:5010 1378 9505 026;
3、繳納方式:銀行卡轉賬、現金繳款單;請各競價人提前辦理競價保證金繳納手續,以確保競價保證金在競價截止時間前到達指定賬戶,沒有到賬的保證金一律無效。競價人未能按上述要求提交競價保證金的,將視其為不響應競價而予以拒絕，未能競價成功的商戶競價結束后三個工作日退還競價保證金（繳納保證金期間利息不再計算）。
八、報名登記和競價時間地點
1、報名時間:2025年11月3日上午9時00分起—2025年11月9日下午17時30分止。
2、提交資料:商業用房競價報名表；競價人為自然人的,須提供本人身份證原件掃描件,授權委托的,還須提供授權委托書掃描件及被授權人的身份證原件掃描件(競價人在身份證掃描件或委托書上注明聯系人、聯系電話、郵箱地址);競價人為法人單位或其他組織的,須提供蓋章的營業執照(或多證合一)、法定代表人(或其他組織的負責人)身份證原件掃描件。如授權委托的,還須提供授權委托書掃描件及被授權人的身份證原件掃描件競價人在委托書上注明聯系人、聯系電話、郵箱地址、所競價標的物。
3、公開競價時間:2025年11月10日上午9時00分，公開競價地點:置地大道與駿馬路交叉口原鹽業公司辦公樓六樓東會議室。
九、公告發布的媒介
本次公開競價公告在駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司官網(http://www.028yake.com/)上發布。
十、其他事項
本次競拍事項接受駐馬店市城投集團紀律檢查室全程監督，潛在競拍人如對本競價公告有疑問或異議,應以書面形式向招租人或招商代理機構提出。
招租人:駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司
聯系人:余瑞斌 聯系電話:0396-2618880 19839603166
監督電話: 聯系電話:0396-2619396 18839660553
招商代理機構:駐馬店市廣德實業有限公司
聯系人:趙 燕 聯系電話:13513860107
黃存樂 聯系電話:17719161035
附件：水岸花園項目和清河佳苑項目商業用房及D區綜合樓南樓租售清單
清河佳苑和水岸花園商業用房及D區綜合樓南樓租售清單 - 副本.xls