一、項目基本情況

1.項目編號：FDFW-202503-001

2.項目名稱：城投·觀瀾項目營銷團隊營銷策劃及代理銷售服務項目

3.采購方式：競爭性談判

4.最高限價：崗位月綜合單價32800.00元（置業顧問5000元、銷售經理8800元、禮儀（主管）6000元、禮賓5000元、保潔3000元、禮儀5000元）

5.采購需求：包括但不限于標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等。

5.1項目概況：項目位于驛城大道與慎陽路交叉口東北角、金沙路西側，土地面積為113746.82平方米（合170.62畝），土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權出讓年期為70年，規劃容積率為1.4-2.0，規劃建筑密度不大于25%。建筑限高不大于45米，綠地率不小于35%，內容包括：住宅、幼兒園，配套服務、地下停車位及人防工程等。

5.2采購范圍：擬對本項目房源、車位、儲藏室等所有可售資產進行市場化銷售，包括但不限于：市場調研、前期定位、規劃跟進、銷售代理服務（銷售咨詢、客戶接待、客戶信息管理、簽約服務、銷售現場管理等）；制訂并實施營銷計劃；資金回收及數據維護；銷售事務管理服務（完成認購及簽約任務、合同備案、銷售業務變更手續、交房、不動產權證辦理等）；

5.3服務質量：符合國家及省市相關行業規范標準，滿足采購人要求；

5.4服務期限：自合同簽訂之日起，為期共計3年（即前2年為基礎服務期，經績效考核后連續2年達到優秀，滿足此條件可延長服務1年，共計服務期限3年，不滿足此條件取消第3年服務資格）。在此期間成交供應商應按照本采購文件及合同約定，全面履行銷售代理服務職責，完成各項銷售任務及服務指標。若成交供應商在服務期間嚴重違反合約規定，未能達到約定的服務質量要求，采購人有權書面通知成交供應商提前終止服務期限。如因不可抗力或其他非成交供應商原因導致項目銷售進度延遲，服務期限可根據實際情況協商延長；

5.5服務地點：駐馬店市區；

5.6標段劃分：本次采購共劃分一個標段。

6.本項目是否接受聯合體投標：否

二、 申請人的資格要求：

1、 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

2、本項目的特定資格要求：

2.1供應商須具有獨立法人資格，持有在有效期內的營業執照且經營范圍符合本項目要求。

2.2供應商須具備充足的銷售人員儲備，能在接到需求通知后的7個工作日內完成人員調配。

2.3 信譽要求：在“信用中國”等權威渠道無不良信用記錄，對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕參與本項目政府采購活動【查詢渠道：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）】。提供查詢網頁截圖并加蓋單位公章，查詢時期需在本項目發布公告日期后。近3年內無重大勞動糾紛和法律訴訟。

三、獲取采購文件

1、時間：2025年03月04日至2025年03月06日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京時間，法定節假日除外）。

2、地點：河南豐達房地產評估測繪有限公司（提前電話聯系）。

3、方式：供應商法定代表人或授權委托人攜帶授權委托書及“二、申請人的資格要求”的相關證明資料原件和加蓋公章的復印件，現場領取。原件審核后當場退還，復印件留存。

4、售價：500元。

四、響應文件提交

1、時間：2025年03月10日10時00分(北京時間)。

2、地點：置地大道與駿馬路原鹽業總公司辦公樓3樓會議室。

3、逾期送達或未送達指定地點的響應文件，采購代理機構不予受理。

五、響應文件開啟

1、時間：2025年03月10日10時00分(北京時間)。

2、地點：置地大道與駿馬路原鹽業總公司辦公樓3樓會議室。

六、發布公告的媒介及公告期限

本次公告在《駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司官網》發布。公告期限為3個工作日。

七、其他補充事宜

  無

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系

  1.采購人信息

  名    稱：駐馬店市城美置業有限公司  

  地    址：河南省駐馬店市市轄區市財政局302室 

  聯 系 人：聶先生

  聯系方式：18137515551

  2.采購代理機構信息

  名    稱：河南豐達房地產評估測繪有限公司 

  地    址：河南省駐馬店市團結路關莊1至4層01-0401

  聯 系 人：扶先生

  聯系方式：0396-3713333

  3.項目聯系方式

  項目聯系人：聶先生

  聯系方式：18137515551