為豐富我市居民休閑生活和人民公園的深度開發，樹立城市公園的良好形象，駐馬店市建設工程有限公司根據駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司授權，擬面向社會通過公開招商的方式，招引投資運營商對清河湖水面進行可經營業態規劃設計、開發、建設、運營管理。招商方案具體如下：

一、招商目的和范圍

1.目的：充分利用清河湖水面及周邊現有的空間場地，合理布局商業休閑經營業態，統一規劃設計、開發、建設、運營管理。在滿足市民公共休閑的同時，通過市場化方式盤活城市公園資產，激發商業活力。

2.范圍：清河湖整體水面，約2800畝。

二、招商條件

1.具有獨立法人資格的合法經營企業，注冊資本金500萬元及以上。

2.具備相關的水面運營或水上項目教育培訓案例。

3.配備專業駐場運營團隊，團隊成員需具備相關行業資質和相應從業經驗，團隊負責人要有豐富的運營經驗和較強的管理協調能力，團隊需具有游船、游艇、摩托艇等船只專業的駕駛員、救生員，具有開展水上運動、訓練項目必備的教練員、救生員等專業技術人員。

4.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

5.法律、行政法規規定的其他條件。

三、運營期限

5年，具體以正式簽署協議約定的起止時間為準。

四、工作流程

1.發布公告：本次公告在駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司官網上發布。

2.方案提交：意向企業提交清河湖水面整體布局運營策劃方案（方案應包含：業態規劃及投資實施方案、運營管理方案、利潤分配方案、經營業績等內容）。運營策劃方案及企業營業執照應加蓋公章，須在2024年4月15日上午12:00前發送至郵箱zmdjsgs@163.com。

3.方案評審及選取：由招商方于2024年4月15日下午組織相關人員對意向企業提交的運營策劃方案進行綜合評選，擇優選定最優方案。具體評分方式如下：

滿分為100分，其中，業態規劃及投資實施方案滿分15分、運營管理方案滿分15分、利潤分配方案滿分50分、經營業績滿分20分。

（1）業態規劃及投資實施方案。包括但不限于以下內容：對本項目的理解，參與本項目的優勢，對公園的定位、發展方向分析，各業態的投資規模、建設時間等。方案內容詳細完整，業態布局科學合理，投資規模切實可行的得10（含10）～15（含15）分；方案內容一般，業態布局少，投資規模較小的得5（含5）～10分；方案內容欠缺，投資規模小或難以實現的得1（含1）～5分；未提供不得分。前三年累計投資額須達到500萬元以上，未達到的，該項不得分。

（2）運營管理方案。包括但不限于以下內容：運營方式、收益分析、成本費用分析、運營團隊配置、安全防范、營銷宣傳等。方案內容詳細完整、科學合理、思路清晰的得10（含10）～15（含15）分；方案內容完整，較為科學的得5（含5）～10分；方案內容一般、思路一般的得1（含1）～5分；未提供不得分。

（3）利潤分配方案。通過收益分配比率進行計分，2024年-2028年經營額的收益分配基準分別為8%、10%、11%、12%、13%。意向企業須分別對2024年-2028年的收益分配比率進行報價，各年比率均達到或超過收益分配基準的得30分，有一年未達到該項不得分。2024年分配比率超收益分配基準時，每超1%得0.5分；2025年分配比率超收益分配基準時，每超1%得1分；2026年分配比率超收益分配基準時，每超1%得2分；2027年分配比率超收益分配基準時，每超1%得3分；2028年分配比率超收益分配基準時，每超1%得4分。五年得分進行累加，該項得分上限為50分。

（4）經營業績。意向企業提供自2021年1月1日以來類似水上運營項目或水上項目教育培訓業績的，每提供一項得2分，最多得20分，未提供不得分。提供的經營業績須附帶加蓋公章的合同證明文件，日期以合同載明日期為準。

五、招租聯系人

王先生   聯系電話:17516120602